Теория о грядущем снижении цен на недвижимость носит название "инвестиционного пузыря". Однако, существует ли такой "пузырь" и если да, то скоро ли он лопнет, не может точно сказать ни один аналитик.
Начнем с того, что подразумевают аналитики под "пузырем". Хотя четкого определения этому понятию никто так и не дал, а некоторые специалисты сферы недвижимости говорят, что и вовсе "ни разу не слышали разумного определения "пузыря"", можно предположить, что под ним подразумевается непрекращающийся рост цен на жилье, а также самого жилья, приобретаемого не для проживания, а для того, "чтобы было".
Таким образом, отдельные группы аналитиков утверждают, что практически не поддающийся прогнозированию взлет цен на недвижимость можно сравнить с надувающимся пузырем, который рано или поздно должен лопнуть и должен будет наступить кризис. Эпитет же "инвестиционный", употребляемый в словосочетании с "пузырем", означает в нашем случае, что цены, устанавливаемые на жилье, взвинчиваются благодаря людям, которые покупают недвижимость как средство вложения денег и автоматически называются инвесторами. Как только число инвесторов достигнет своего апогея, все купленные ими квартиры будут выброшены на рынок, следовательно, количество предложений значительно увеличится, а цены поползут вниз.
Однако расчитывать на такое резкое снижение стоимости жилья не стоит. Например члены Российской гильдии риелторов уверены, что никакого "инвестиционного пузыря" и вовсе нет, потому что 70% жилья покупается не для преумножения денег, а для их сохранения и только 30%, - со спекулятивными целями. По их мнению, среди покупателей квартир в настоящее время огромный слой составляют те, кто просто улучшает свое жилищное положение, отнюдь не стремясь к извлечению прибыли из своих приобретений. Из ста приобретаемых квартир в лучшем случае один-два действительно являются инвесторами, однако - не более.
Впрочем, аналитики утверждают, что даже если они ошиблись с количеством инвесторов, в ближайшее время все равно не приходиться ждать снижения цен - сейчас нет смысла продавать товар, постоянно растущий в цене. Многие просто стремяться уберечь деньги от инфляции. Если человек вложил их в товар, который дорожает на 30-40% ежегодно, ему нет смысла менять точку инвестирования. Отследить инвестора как такового, таким образом, очень сложно, и, следовательно, невозможно говорить об инвестиционном пузыре.
По мнению экспертов, никаких резких падений на рынке жилья быть не может. Если снижение и произойдет, то очень плавное, ведь недвижимость - это не ценные бумаги, это то, что обладает доходностью - как минимум 6% годовых. Именно поэтому никаких резких изменений не произойдет. Возможны нормальные рыночные колебания и циклы, но не кризис.
По мнению членов РГР московские и подмосковные цены на жилье растут еще и из-за ипотеки. В регионах она является благом, потому что там растут цены не так быстро, как в столице. Кроме того, там при помощи ипотеки квартиры могут купить себе не самые состоятельные люди. В Москве же ипотека буквально толкает цены вверх. По прогнозам аналитиков, сокращения предложения на рынке жилья ожидать не приходится. Может только увеличиться срок экспозиции обЪектов на рынке. В конечном итоге это, скорее всего, приведет к постепенной стабилизации цен, обЪемы же предложения вряд ли сократятся. Учитывая продолжающийся рост цен, самым доступным способом обзавестись собственным жильем для большинства граждан остается ипотека.